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賃貸 vs 購入シミュレーター
賃貸と住宅購入の総コストを比較し、損益分岐点を計算します。
賃貸賃貸シミュレーション
購入購入シミュレーション
賃貸 30年間の総コスト
3,483.2万円
購入 30年間の総支出
5,332.8万円
資産価値 3,441.5万円を控除後
30年後に有利なのは
購入
差額：1,592万円
損益分岐点
1年目から購入が賃貸より実質コストで有利になります（資産価値考慮後）。
年別累積コスト比較（万円）
| 年 | 賃貸累計 | 購入累計支出 | 資産価値 | 購入実質コスト |
|---|---|---|---|---|
| 1年 | 96 | 741.1 | 3,980 | -3,238.9 |
| 2年 | 200 | 883.1 | 3,960.1 | -3,077 |
| 3年 | 296 | 1,026 | 3,940.3 | -2,914.3 |
| 4年 | 400 | 1,169.8 | 3,920.6 | -2,750.8 |
| 5年 | 496 | 1,314.6 | 3,901 | -2,586.4 |
| 6年 | 604.9 | 1,460.3 | 3,881.5 | -2,421.2 |
| 7年 | 705.8 | 1,606.9 | 3,862.1 | -2,255.1 |
| 8年 | 814.7 | 1,754.5 | 3,842.8 | -2,088.3 |
| 9年 | 915.6 | 1,903 | 3,823.6 | -1,920.6 |
| 10年 | 1,054.5 | 2,052.4 | 3,804.4 | -1,752.1 |
このツールについて
賃貸と住宅購入の総コストを長期スパンで比較するシミュレーターです。購入の場合は物件の資産価値（年0.5%下落と仮定）も考慮し、実質的なコストを計算します。住宅ローン控除・管理費・固定資産税・更新料・引越し費用なども含めた総合的な比較が可能です。実際の判断は不動産の専門家にご相談ください。
※ 本ツールはあくまで目安の計算です。実際のコストは物件・ローン条件・税制等により異なります。
❓ よくある質問
賃貸と購入どちらが得ですか？
居住期間・物件価格・金利・家賃水準によって異なります。一般的に長期居住するほど購入が有利になりますが、損益分岐点はシミュレーションで確認することが重要です。
住宅購入に必要な頭金はいくらですか？
一般的には物件価格の10〜20%が目安です。諸費用（物件価格の3〜8%程度）も別途必要です。頭金なしのフルローンも可能ですが総利息が増えます。
マンションの維持費はいくらですか？
管理費と修繕積立金の合計は月1〜3万円程度が一般的です。築年数とともに修繕積立金が増額される場合があります。
住宅ローン控除とはどのような制度ですか？
住宅ローンの年末残高の0.7%を13年間、所得税から控除できる制度です（2022年以降入居）。例えばローン残高3,000万円なら年間最大21万円が控除されます。
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