住宅ローン借り換えシミュレーター
借り換えの利息削減効果・諸費用回収期間・損益を自動判定
現在のローン
借り換え後の条件
金利差: 0.90%
目安: 50〜100万円
計算結果
月々の返済額
総コスト比較
諸費用回収期間
諸費用 ¥600,000 ÷ 月々削減額 ¥10,224
年別累計節約額（諸費用込み）
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よくある質問
Q. 住宅ローンの借り換えはどんな時にお得ですか？
A. 残債が1,000万円以上、残返済期間が10年以上、金利差が1%以上の場合に借り換えのメリットが大きいとされています。諸費用を上回る利息削減効果があるかシミュレーションが重要です。
Q. 借り換えにかかる諸費用はいくらですか？
A. 新しいローンの事務手数料（融資額の2%程度）、登記費用（抵当権設定・抹消）、印紙代など合計で50〜100万円程度かかることが多いです。
Q. 変動金利から固定金利への借り換えは得ですか？
A. 現在の変動金利が低い場合でも、将来の金利上昇リスクを回避するために固定に切り替える選択肢があります。ただし固定金利は変動より高いため、金利上昇がない場合は割高になります。
Q. 借り換えを断られることはありますか？
A. 収入・勤続年数・健康状態（団信）などによって審査が通らない場合があります。また物件の担保評価が下がっている場合も借り換えが難しいことがあります。
※本シミュレーションは概算値（元利均等返済方式）です。実際の借り換え効果は金融機関・審査状況等により異なります。借り換えの判断は金融機関や専門家にご相談ください。