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住宅ローン繰上返済シミュレーター

繰上返済による利息節約額・期間短縮効果を計算します。

よくある質問

期間短縮と返済額軽減、どちらを選ぶべき?

利息節約効果は期間短縮型が大きいです。ただし収入が不安定な方は毎月の負担を減らす返済額軽減型も一つの選択肢です。

繰上返済のベストタイミングは?

返済初期ほど効果大。ただし手元資金を残すことも重要。生活費6ヶ月分は手元に置き、残りを繰上返済に充てるのが目安です。

住宅ローン控除期間中は繰上返済しない方がいい?

住宅ローン控除(年末残高の0.7%)がある場合、低金利ローンでは控除メリットの方が大きいケースがあります。控除期間終了後の繰上返済が有利なことも多いです。